Cuando se trata del mercado de las propiedades, diferentes estados y ciudades tienen sus propias leyes para proteger a los vendedores y compradores. Desde exigiendo que un abogado de las propiedades inmobiliarias participe en el cierre del trato, hasta colocando ciertas leyes alrededor de los contratos de alquiler, hay diferentes complejidades que se debe tener en cuenta antes de entrar al mercado.
En este artículo, lea algunas de las leyes sobre las propiedades inmobiliarias de Nueva York que usted debe conocer. ¡Pero no intente abordar el mercado de propiedades usted mismo! Si está comprando o vendiendo una propiedad en Nueva York, elija al grupo de defensores legales en García Pantaleón & Associates para asistir. Haga una consulta gratuita con uno de nuestros abogados y comience el proceso de vender o comprar hoy.
Leyes De Propiedades En Nueva York
Arrendamientos y Alquileres
Si usted es inquilino en Nueva York, asegúrese de comprender las leyes del estado sobre los acuerdos de arrendamiento y alquiler. La información que aparece con frecuencia en un contrato de alquiler incluye el costo del alquiler, el depósito requerido, cuándo se debe pagar el alquiler cada mes, si el edificio o la casa admite mascotas, y otras reglas para la propiedad.
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un contrato legalmente vinculante, pero la ley en Nueva York también tiene gobernanza sobre lo que puede incluirse en esos acuerdos. Por ejemplo, el depósito de alquiler no puede exceder el equivalente de un mes de alquiler. Además de eso, los propietarios de Nueva York no pueden discriminar a sus posibles inquilinos en función de su orientación sexual y estado civil, y otras clases protegidas. Además de eso, ciudades como la ciudad de Nueva York tienen leyes adicionales de control de alquileres vigentes.
Investigue su ciudad y país antes de firmar un contrato para asegurarse de que se cumplan todas esas leyes.
Requerimientos del Contrato
En Nueva York, el estado requiere que, para que la venta de una propiedad sea oficial, debe hacerse por escrito; esto significa que un contrato verbal no es legalmente vinculante para nadie. Una vez que el otro grupo ha aceptado una oferta, se necesita un abogado de propiedades inmuebles para proceder con la venta.
A veces, un agente de propiedades puede pedirle que firme un contrato u oferta, ya sea que usted envíe una contraoferta o una oferta inicial. ¡Asegúrese de no firmar nada sin el consejo de su grupo de defensa legal o ese contrato podría ser obligatorio!
Revelando Defectos En El Hogar
Bajo el acto Property Condition Disclosure Act (PCDA) en Nueva York, se requiere que los vendedores de viviendas revelen cualquier defecto o condición existente en el hogar al comprador. Es importante comprender que esta ley sólo se aplica a “bienes inmuebles residenciales”, no a apartamentos, unidades de condominio, o terrenos baldíos donde se va a construir una casa.
El propósito del PCDA es proteger a los compradores para que no obtengan una casa con condiciones escondidas o reparaciones costosas. Hay ciertos grupos que están exentos de esta ley de divulgación, ¡sólo asegúrese de hacer su investigación antes de vender su casa!
Inspecciones Del Hogar Autorizadas
Aunque las inspecciones del hogar no son requeridas por la ley estatal, hace poco Nueva York pasó una ley sobre el proceso de licenciatura para los inspectores de viviendas. Para ser un inspector de vivienda, usted debe:
- Completar un curso de estudio de un mínimo de 140 horas aprobado por el Departamento del Estado, División de Servicios de Licencias. Cuarenta de esas horas deben ser no remuneradas.
- Realizar al menos 100 inspecciones de viviendas bajo supervisión directa.
- Aprobar el examen nacional del inspector de viviendas.
¡Si usted busca un inspector de viviendas durante el proceso de la compra de una casa, encuentre un inspector que cumple con los requisitos de licenciatura en Nueva York!
Encuentre Un Grupo De Defensa Legal En El Que Pueda Confiar
Todas estas leyes pueden parecer abrumadoras si está tratando de comprar o vender una casa. Ahí es donde entra un abogado de propiedades con experiencia. Puede ayudar con todo, desde contratos de alquiler y derechos de propiedad, hasta comprar o vender un negocio.
Mantenga sus inversiones inmobiliarias seguras y ¡contrate a un abogado de propiedades de García Pantaleón & Associates hoy! Nuestro grupo de defensa legal está listo para ayudar.